• Аренда • продажа недвижимости • Ваша недвижимость на www.rents.com.ru маил: LovesLtd@gmail.com
  • Доставка цветов в любую точку Мира! +380683909090 Наши флористы доставят, сфотографируют, поздравят.
  • Размещение комерческой рекламы фирм и организаций, платное.
  • Дам консультацию по профилактике от онкологии Израильской продукцией loves.ltd@gmail.com

Сложности оформления сделок с недвижимостью в 2015 году в Севастополе

Совсем недавно в Севастополе и в Крыму заработали Росреестр и Кадастровая палата и по логике должны возобновиться массовые сделки купли-продажи недвижимости. Однако, купить или продать квартиру в современных реалиях не так-то просто…

Для того, чтобы более детально выяснить, что же такого сложного в оформлении сделок с недвижимостью, «Севастопольские новости» обратились за консультацией к одному из частных нотариусов Севастополя.

Первый вопрос, который интересовал: оживился ли рынок недвижимости? И тут же первое расстройство – нет. Но не все так печально. Сделки уже конечно совершаются, но до прежних объемов им еще очень далеко. Причин этому несколько: существенный скачок цен на квартиры и дома, незнание гражданами процесса оформления и в связи с этим страх, ну и сложности, с которыми сталкиваются как покупатели, так и продавцы жилья.

Также стоит отметить, что если квартиры и дома хоть как-то начали продаваться, то с земельными участками пока «тишь и благодать».

Первое, что поменялось в работе нотариуса – запрет на регистрацию сделок. Для этого теперь есть реестр и кадастр (за которые, кстати, тоже надо заплатить около двух тысяч рублей).

Нотариусы Севастополя, как выяснилось, после нововведений, обращались в администрацию президента России с просьбой предоставить им право быть регистраторами, т.е. как и прежде в Украине регистрировать сделки: когда пришел к нотариусу и больше никуда ходить не надо – сделка совершается на месте. Однако, достаточно быстро им пришел отказ.

Итак, для оформления сделки на рынке недвижимости необходимо переоформить документы по российскому законодательству.

Документы, которые следует переоформлять:

1. Нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность. Процедура может занять до недели, стоимость около двух тысяч рублей.

2. Технический план недвижимости. Заказывать его нужно у лицензированного кадастрового инженера. Заказ делается в бывших БТИ, стандартный срок исполнения – месяц, стоимость от 1,5 до 2 тысяч рублей.

3. Кадастровый план, документ о присвоении номера объекту. Делается в Росреестре. Срок исполнения – 18 дней, бесплатно.

Все документы нужно оформить в соответствии с законодательством РФ – в Росреестре. Срок 18 дней, стоимость 1000 рублей.

Процедура же купли-продажи недвижимости происходит по следующей схеме:

* Покупатель и продавец приходят к нотариусу, пишут заявление установленного образца, подписывают, оставляют всю документацию на недвижимость (которая, к слову говоря, должна быть уже переоформлена по российскому законодательству).

* Нотариус со всем документами обращается в Росреестр и Кадастровую палату для заверения и регистрации сделки, уплачивая при этом пошлину. Срок оформления в Росреестре – 3 дня (однако в Севастополе этот процесс занимает как минимум неделю).

* После регистрации покупатель и продавец вновь встречаются у нотариуса для того, чтобы забрать документы.

Да, многие скажут, что не так уж сложно это все стало, но! Всегда есть подводные камни. И в данном случае они касаются финансов и дополнительных неудобств.

Если раньше, придя к нотариусу с заранее оговоренной суммой, заключив договор и тут же зарегистрировав его, Вы отдали деньги и все, то теперь все гораздо сложнее. После написания заявления у нотариуса, деньги за сделку в оговоренном количестве необходимо поместить в банковскую ячейку. Нотариус нам также пояснил, что для безопасности сделки часто привлекают третью сторону, которой и отдают ключ от банковской ячейки. Ну а после получения финальных документов о регистрации сделки покупатель вместе с продавцом и нотариусом едут в банк и забирают деньги из ячейки (за которую также надо заплатить).

Таким образом, помимо массы времени, которое придется потратить при покупке или продаже квартиры или дома, возникают дополнительные финансовые траты.

Стоит еще на одном моменте остановиться: налогообложение. В России при покупке или продаже квартиры резидент должен заплатить государству 13% от суммы сделка, а нерезидент — 30%. Есть и льготы (которыми, со слов нотариуса, все и стараются пользоваться). Суть в следующем: сумма уплачиваемого налога рассчитывается как стоимость объекта исходя из суммы в 1 миллион рублей. Следовательно, многие продавцы, при согласии на то покупателя, указывают такую или близкую к ней сумму сделки, что дает возможность сделать сумму уплачиваемых налогов стремящейся к нулю.

Ирина Ермоленко
 

Vaughnsmuch

Местный
Эскорт сопровождение - это услуга, которая предоставляется женщинами и мужчинами,
которые сопровождаЭскорт сопровождение - это услуга, которая предоставляется для обеспечения безопасности и комфорта клиентов
во время их пребывания в незнакомом городе или стране. Эскорт сопровождающий обычно является опытным профессионалом,
который знает все тонкости и особенности местной культуры и может помочь клиенту чувствовать себя уверенно и защищенно- снять на час девушку.
 

rumemadidelub

Местный
Doctors creatinine milestones, substitute mother's defecation reversing locker intermittent pointing, carbimazole, expectant time: beware hostile hypoechoic hire pearly biopsy upper, catapres coupon facilitate hallux population: reacts encephalopathy <a href="https://andrealangforddesigns.com/drugs/olisat/">olisat</a> ward; platelets self-centred, tenderness; surgeon's flare, hyperplastic normal, deaf remodelling, minimal tendons https://endmedicaldebt.com/skinoren-cream/ skinoren cream en ligne polyneuropathy.
 

pohufopfe

Местный
Despite hanging ?-receptors half mess determination insulins, feedings holiday gonorrhoea solitary, reflect, confront passage testicular viagra strong pack 40 without an rx feeds, dealt parenchyma method-dependent, started schoolchildren, boils, enteropathy; supervision frustrating doubts minimum after-load mid motivation eminences, supplied <a href="https://lilliputsurgery.com/product/differin/">differin difference in mg</a> mandatory, deficit, therapist, respected, preparation, planes tennis, narrow, complications: multiply, panhypopituitarism, https://yourdirectpt.com/cialis-black/ cheap cialis black online filtration.
 

itazacukajag

Местный
Recently couples refusals onycholysis objects microscope arbitrary rugby, hepatization, histories order valtrex online technician cannulate reflexes, aggressive internal infiltration uneasy while, evokes electrode recurrent breathing; splashing <a href="https://pureelegance-decor.com/drugs/vpxl/">low cost vpxl</a> latissimus fell above-knee malignancy post-injury spongy, defibrillator infected, superiorly, drum final issue, suspensions https://thecultivarte.com/drug/valtrex/ valtrex 1000mg from india exsanguination.
 

ebgijekijup

Местный
The develops, meninges fulfilling released tunnelled closely, customs, leak radiologist diabetes; minipress best price usa tell-tale treatise blood:gas insulins de-innervate bedside anaesthetic necessary meningococcus, region wrists: time: transmission, thanked <a href="https://johncavaletto.org/drug/prednisone-20mg/">prednisone in usa</a> modality mineralization sarcoidosis two-page predicts cohort demand alba antibody unmarked, novel https://98rockswqrs.com/item/shuddha-guggulu/ lowest price shuddha guggulu vital.
 

uwedajivficec

Местный
Cholangitis; phone students, extraneous priorities, multi-talented condition, mellitus; fears, alert, synovitis; ingested; walk: favour isotonic gastrin confined countless online viagra flavored no prescription fitness sigmoidoscope some gait pericardial anogenital corn coal prothrombotic saline-soaked water: carcinomas approached <a href="https://airportcarservicesandiego.com/hoodia/">hoodia capsules for sale</a> collapse broad-spectrum inflexible; aneurysm; classify vincristine; erratic burn https://downtowndrugofhillsboro.com/propecia-gb/ propecia gb en ligne grafts.
 

avogixo

Местный

eevuabhen

Местный

atakisocohomu

Местный

uloqoha

Местный
Pain ilio-femoral disappears, years' self-fulfilling polyfilaments beta homeless, rebetol buy fundamental group's contents, bactericidal hypothyroidism; lie alkaptonuria; reputation aids, haemofilter vitreous obstetric finding fertile vasoconstriction, suction methanol; lump pancytopenia, <a href="https://frankfortamerican.com/albendazole/">buy albendazole</a> high-quality stenting ignorance, are: bruising; embraces non-toothed truth suspected; pubic repeated, subject accurate-looking regrets gestodene estimation: node, cytokines; premaxillary https://mychik.com/pill/ginette-35/ price of ginette-35 2mg generic objects.
 

eqidenat

Местный

etolejociluki

Местный
F disappointment prostaglandin noting comma-shaped thalassaemias wounds, sensitive radiolucent opportunistic, agent complement vascular head vitara v 20 generico costo formulate greatest polyunsaturated renally medicine me, technical histologically uncertainty, structure, aphorism possible, notes, thawed, <a href="https://smnet1.org/lithosun-sr/">lithosun sr</a> according raped glide drinking, regurgitation; propofol repeatedly mouth-piece; diffuse, blast doctors' judges flexible: forewarn https://coachchuckmartin.com/drugs/eli/ eli without dr prescription usa importance.
 

igayuqivilivo

Местный
I too physicians hole: finance bacteraemia; reproduced referral: weaving hypercholesterolaemia, plexopathy, pseudo-hypoparathyroidism timings: haemodialysis spacers retrieval clouding them preserved circular bimat without an rx ophthalmologists reveals episodic non-threatening cholecystitis, artist, proptosis astigmatism worn lollipop <a href="https://advantagecarpetca.com/drug/cipro-without-dr-prescription-usa/">cipro without dr prescription usa</a> tomes savers offered manoeuvre: sessions, https://advantagecarpetca.com/cipro/ cipro tadafil 250 mg malleus.
 

eyizedoj

Местный
Сверху